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九江发布新物业检查工作标准化

作者:芦苇微微 来源:本站原创 发布时间:2018-11-26 20:33

近年来,财产纠纷已成为全社会关注的焦点之一。从矛盾和纠纷引起的类型来看,项目早期发展所遗留的历史问题所引发的矛盾占很大比例。在许多住宅社区,由于缺乏严格的财产移交,共有、共享设施和设备,为以后的使用和管理埋下了隐患,导致开发商和房地产公司之间的“剥皮”。为加强对财产共享部分共用设施和设备的管理,保护业主的合法权益,近日,市新发布了关于新物业检查工作标准化的通知《(评论草案)》(以下简称《意见草案》),它规定了属性检查条件和检查、内容、程序、的相关管理要求。

九江新闻网近年来,房地产纠纷已成为全社会关注的焦点之一。从矛盾和纠纷引起的类型来看,项目早期发展所遗留的历史问题所引发的矛盾占很大比例。在许多住宅社区,共有、共享设施和设备,缺乏严格的财产移交,这给以后的使用和管理带来了隐患,导致开发商和房地产公司之间存在差距。为加强对财产共享部分共用设施和设备的管理,保护业主的合法权益,近日,市新发布了关于新物业检查工作标准化的通知《(评论草案)》(以下简称《意见草案》),它规定了属性检查条件和检查、内容、程序、的相关管理要求。

《意见》提到建设项目必须完成并接受,并获得消防主管部门(如计划、)颁发的批准或许可文件,建设部门负责记录和验收数据做完了;供水、排水、电源、供气、通讯、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求,供水、供电、供气等独立仪表已安装,可以正常使用并由相关专业业务单位确认,尚未移交给专业业务单位,由物业服务企业自行管理的供电设施和设备,交接方及其关联方有达成了关于维护责任的书面协议、电费收取和电力损失共享。生活购物场所、幼儿园、帖子、医疗健康、文化体育、卫生设施、社区服务和其他公共服务设施已按照房地产开发项目建设条件和规划设计要求完成,所有权明确;道路、绿地和物业管理房屋等公共设施和设备按规划和设计要求建造,符合功能要求。道路的名称已清楚标明。建筑物编号、的编号是准确的,并由有关部门确认;施工区域平整,施工现场清理(施工部分采取施工措施),路面不占建筑垃圾、。道路平坦,绿化已经完成。

九江发布新物业检查工作标准化

共享部分。一般包括建筑物的基础、承重墙、列、梁、楼层、屋顶和外墙、门厅、楼梯间、走廊、走廊、扶手、护栏、电梯井、架空层和设备室。

共享设备。一般包括电梯、水泵、水箱、防雷设施、消防设备、走廊灯、发电机、变压器配电设备、给排水管道和空调设备。

共用设施。一般包括道路、绿地、人工景观、墙、门、信箱、宣传栏、路灯、天沟、渠道、池、污水井、化粪池、垃圾箱、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、娱乐设施、消防设施、安全监控设施、人防设施、垃圾收集和转移设施和物业管理室。

开发建设单位不得依靠股东权利的关系或滥用,豁免财产检查责任,增加物业服务企业的责任,损害购房者的权益。开发建设单位不得要求物业服务企业承担不符合交付条件的物业,或者未经物业交付期限届满的,??未经核查的物业。物业服务企业未经授权承担未经审查的财产的,物业服务企业应当承担因财产共享部分、共用设施的缺陷对业主造成的损害的相应赔偿责任。开发建设单位与物业服务企业恶意勾结、欺诈性伪造,在物业承办检查活动中共同侵害业主的利益,双方应共同承担相应的责任。

物业管理企业未履行检验检验义务的,责令限期财产所在地的房地产部门责令改正;如果未在规定的期限内予以纠正,则应作为不良业务操作记录在企业信用档案中,并予以通知。开发建设单位未交出有关检验材料的,由物业所在地的房地产开发单位责令限期改正;如果未在规定期限内移交,建设单位、的物业服务企业应按照《物业管理条例》第58条的规定予以通知。罚款不低于10000元但不超过10万元。

(记者叶涛)

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